鹿児島県奄美市マンション - 物件詳細[b2358884]

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マンション

【名瀬中心・売一棟マンション】年間減価償却約2,900万円×18年。節税・相続・奄美進出を1棟で解く、資産の柱となる一棟。6.4億円。（No.b2358884）

価格

64,000万円

ローンシミュレーション

所在地

奄美市名瀬小浜町34

物件名称

交通

(株)しまバス唐浜停　徒歩1分 57m

築年月

2007年 8月

土地面積

公簿 1,025.42 ㎡

建物面積

壁芯 2,037.21 ㎡

間取り

管理費

- -

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小学校区	伊津部小学校 309m	中学校区	金久中学校 1,961m
小学校区	伊津部小学校 309m
中学校区	金久中学校 1,961m
建物構造	鉄骨造陸屋根5階建	建物賃貸借区分	-
建物規模	地上5階
引渡し	即時
接道状況	角地　幅員4m　公道　接面4m　舗装あり
セットバック	-	駐車場	有
契約期間	-	権利金	-
条件等	-	現況	賃貸中
借地料	-	施工会社
その他費用等	-- -- -- -- -- -- -- -- -- --
建ぺい率	60 ％	容積率	200 ％
地目	宅地	都市計画	非線引区域
用途地域	工業地域	地勢	平坦
土地権利	所有権	私道	-
仲介手数料	価格の３％＋６万円（＋税）	国土法
設備等	エレベータ
周辺施設	イオンプラザ大島店 185 m ミスタードーナツ奄美大島店 19 m むかいクリニック 175 m 伊津部小学校 302 m 小浜保育園 212 m TSUTAYA名瀬店 242 m もっと物件情報を読み込む
備考等	世界自然遺産・奄美大島の玄関口、名瀬の生活中心地「小浜町」に建つ鉄骨造陸屋根5階建・延床約615坪・全32戸の一棟マンション（1階ピロティ駐車場30台＋エレベーター）。イオンプラザ185m、クリニック・保育園・小学校すべて徒歩圏の生活利便地で、島内転勤・単身赴任など底堅い居住需要を取り込み、現況ほぼ満室で稼働中です。想定年収は賃料改定計画実行後約3,804万円（32戸中23戸同意取得済／現況約3,196万円）。本物件最大の特長は税務効果です。固定資産税評価額に基づく按分では建物価格が約8割超を占め、年間約2,900万円規模の減価償却（残存耐用年数18年・定額法試算）が見込めるため、高所得個人の損益通算にも、法人の損金算入にも有効。さらに現金保有と比較した相続税評価額の大幅な圧縮が期待でき、資産承継対策にも適した一棟です。土地6筆＋建物の一体担保構成で、金融機関の融資稟議も整理しやすい物件です。 ※記載の年収は満室想定・賃料改定計画実行後の数値であり、保証するものではありません。減価償却額は固定資産税評価額比による按分・簡便法耐用年数に基づく一般的試算です。節税・相続税圧縮効果は概算であり、借入を伴う相続対策には税務上の否認リスク（財産評価基本通達6項）が存在します。個別の税務判断は必ず税理士等の専門家にご相談ください。
報酬形態	-	取引態様	仲介先物
報酬形態	-
取引態様	仲介先物